| 설계회사 선정 및 계약
|
|
홈페이지 : http://lawbookcenter.co.kr, Hit:1042
1. 설계회사 선정방법
설계에 따라 단지의 품격이 달라지고 시공성이 좌우되며 원가절감 여부가 판가
름 되므로 경험과 능력을 갖춘 업체를 선정해야 한다. 이를 위해 각 설계사로
부터 제안서 및 배치도를 제출토록 하여 가장 우수한 업체를 선정하는 방안을
강구하여야 한다.
2. 설계회사 선정시기
설계회사의 선정은 추진위원회 단계가 아닌 조합단계에서 선정하여야 한다. 다
만 사업시행계획서의 작성을 위하여 필요한 경우 추진위원회에서 건축사무소등
과 용역계약을 체결할 수 있다. 이 경우 계약기간은 추진위원회 운영기간을 초
과하지 아니하여야 한다.
따라서, 조합의 전반적인 설계를 담당하는 설계사 선정은 경쟁입찰에 의하여
창립총회에서 선정하여야 하는데 사업시행계획서를 작성하기 위해 추진위원회
에서 선정한 설계사가 다시 선정될 가능성이 높다 하겠다.
3. 설계 발주방식
일반적으로 설계의 발주방식은 조합측이 시공과 분리하여 독자적으로 설계만
을 발주시키는 분리발주와 시공사에 설계와 시공을 함께 일임하여 발주시키는
일괄발주방식이 있었으나 도정법 시행으로 사업시행인가 이후에 시공자를 선정
토록 하여 일괄발주방식은 선택이 어렵게 되었다.
4. 설계회사 선정시 유의사항
* 설계사무소의 선정은 공개경쟁입찰 방법으로 하여야 한다.
* 업체 선정시에 설계 단가의 면밀한 검토가 필요하다.
* 설계사무소는 원칙적으로 추진위원회에서 선정할 수 없다. 다만 사업시행계
획서의 작성을 위하여 필요한 경우 설계사무소등과 용역계약을 체결할 수 있
다. 이 경우 계약기간은 추진위원회 운영기간을 초과하지 아니하여야 한다.
* 설계사무소에서 배치도 작성시 수치지적부나 지반조사보고서등에 의해 작업
이 이루어지도록 지침을 주어야 한다.
4. 설계도서 검토시 유의사항
* 용도지역 및 지구에 맞는 설계 여부(건폐율, 용적률등)
* 아파트지구개발기본계획이나 지구단위계획등 상위계획에 부합여부
* 전체적인 배치가 교통영향평가나 건축심의등 각종 심의에 통과 가능여부
* 지형지물을 최대한 활용하여 공사비 절감 방안 강구여부
* 군사보호구역이나 충고제한등 각종 규제에 저촉여부
* 단지주변 건물과의 일조권, TV난시청, 소음. 진동의 영향문제
* 기존 관습로의 차단이나 배수문제등
* 동과 동사이의 일조, 프라이버시 침해, 조망권 등
* 지나친 지하층화로 공사비 증대여부
* 최신 평면설계의 적용여부
* 주차장, 어린이놀이터, 관리소등 부대복리시설의 적정한 분산 및 접근성
* 남향 위주의 설계여부
* 1층 및 최상층의 선호도 증대 방안 강구여부
* 단지 입구의 진출입 용이성, 식별성등
* 단지내 보행로의 원활한 확보 및 보행자 우선의 안전시설 확보
* 지하주차장 진출입시 안정성 및 식별성
* 써비스 공간인 발코니 면적을 최대한 확보
* 막다른 도로의 회차공간 확보여부
* 정보통신 등급 확인
* 충분한 주차장 확보
* 각종 마감재의 최신성, 차별성등
|
|
작성자 :
운영자
│
2004-04-27 11:03:19
|
|
|
|
|
|
|
![]()
|
70-488 ,
300-075 ,
70-534 ,
300-206 ,
ADM-201 ,
70-480 ,
1Z0-061 ,
74-678 ,
200-120 ,
640-875 ,
102-400 ,
LX0-104 ,
PEGACPBA71V1 ,
MB5-705 ,
1Y0-201 ,
300-070 ,
AWS-SYSOPS ,
70-466 ,
CAS-002 ,
642-999 ,
EX300 ,
101-400 ,
1Z0-061 ,
101-400 ,
70-534 ,
1Z0-144 ,
640-911 ,
640-875 ,
700-501 ,
ICGB ,
070-487 ,
CBAP ,
300-208 ,
MB2-708 ,
300-135 ,
300-101 ,
2V0-621 ,
300-070 ,
300-075 ,
300-101 ,
300-115 ,
300-135 ,
300-206 ,
N10-006 ,
300-206 ,
300-101 ,
070-341 ,
CBAP ,
642-732 ,
70-412 ,
070-486 ,
101 ,
640-692 ,
1z0-051 ,
70-463 ,
642-998 ,
windows 7 product key |
windows 7 key |
windows 7 product key |
windows 10 key |
windows 7 key |
Windows 7 Key ,
Windows 7 Key ,
Windows 8 Key ,
Windows 10 Key ,
Office 2013 Key ,
Office 2010 Key ,
Office 2016 Key ,
cheap football shirts |
cheap football shirts |
cheap football shirts |
cheap football shirts |
cheap football shirts |
cheap football shirts |
cheap football shirts |
cheap football shirts |
cheap-football-shirts-prodirectsoccer |
200-310 ,
70-347 ,
500-260 ,
pegacpba71v1 ,
lx0-103 ,
70-486 ,
C_TSCM62_66 ,
642-035 ,
70-980 ,
350-080 ,
A00-211 ,
1Z0-061 ,
350-080 ,
70-346 ,
70-533 ,
A00-211 ,
3002 ,
CBAP ,
200-120 ,
A00-211 ,
70-488 ,
3002 ,
MB5-705 ,
352-001 ,
100-101 ,
642-035 ,
NS0-157 ,
EX300 ,
350-018 ,
70-461 ,
642-996 ,
70-461 ,
IIA-CIA-PART1 ,
210-065 ,
300-320 ,
642-035 ,
LX0-103 ,
1z0-434 ,
MB6-703 ,
300-208 ,